Что лучше завещание или дарственная на квартиру выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.

Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

(кликните, чтобы открыть)

Определение дарственной (договора дарения)

Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.

Дарителем имеет право выступать дееспособный, совершеннолетний гражданин, владелец имущества, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.

Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности приёма и передачи имущества четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).

По договору дарения отчуждают любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения, в том числе родственником:

  • частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
  • долей (частей) перечисленного;
  • личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
  • холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
  • обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
  • прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .

Определение завещания

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, сразу после того, как наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Точнее, не сразу, а спустя полгода.
Завещание можно переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины при составлении завещания даритель никому не обязан. Однако, чтобы правильно оформить завещание, нужно учитывать обязательную долю, которую, при любом раскладе, получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).

Оформление дарственной

Дарение, как сделка, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:

  • заявления участников дарения о госрегистрации и переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или мультифункциональном центре);
  • чек оплаты госпошлины по договору дарения (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  • гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
  • при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
  • налоговое свидетельство (даря посторонним лицам или дальней родне);
  • кадастровый или технический паспорт на объект недвижимости;
  • правоподтверждающие бумаги на передаваемое жилье;
  • согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
  • свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз, когда дарят родным);
  • справка о цене на предмет дарения, полученная в БТИ;
  • справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Важно

Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие дополнительные документы нужны для передачи имущества, лучше уточнить заранее, позвонив в регистрирующую организацию.

Что важно учесть при составлении?

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления документа стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят сразу после ее подписания.

Дело в том, что как только документ подписывают, он обретает законную силу, дарителю остается расстаться с имуществом, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в судебном порядке. Основаниями для иска об оспаривании могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

Когда завершится государственная регистрация, новый хозяин имеет право распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Например, полученную квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении собственника поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Кто должен присутствовать при подписании?

Как лучше передать имущество: дарение или же завещание выбрать? Оформить дарственную можно двумя способами:

  1. Самостоятельно, предварительно изучив особенности ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис «Моих документов» либо Росреестра.
  2. Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением.

Важно

При оформлении должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).

Бывает, дарителю не удается присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.

Доверенность как документ, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.

Особенности дарственной на долю

Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. В чем разница? Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В отдельном соглашении владельцев долей или в судебном порядке могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением собственника. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет про сделку с близкой родней.

Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае оформить дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое допсоглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым владельцем его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок после подписания договора новоявленного собственника освобождают.

Семейный кодекс признает близкое родство между:

  • мужем и женой;
  • детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
  • внуками, дедушками, бабушками;
  • сестрами, братьями (родными и сводными).

Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в договоре дарения стоимости. Забыли ее при оформлении указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания года. Платят до пятнадцатого июля.

Интересно

Чтобы минимизировать расходы, дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель при передаче имущества налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарения?

Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, даритель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.

Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт может составить предмет дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается.

Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.

Как передать при оформлении квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону?

Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.

Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания.

Отличие договора дарения от завещания на квартиру: плюсы и минусы

Что лучше составить дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная - сделка двусторонняя: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил - и забыл.

Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру в Росреестре на себя, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить допсоглашение с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.

При завещании, напротив, присутствует одна сторона, его автор. Оформить завещание, не значит поставить точку, так как оно легко меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты отличаемости завещания от дарственной на квартиру.

Оформление завещания

Каковы отличительные черты завещания от иных сделок? При завещании необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.

Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.

Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного после смерти наследодателя, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.

Пройдя нотариальное заверение, документ становится актуальным. Кроме нотариуса, в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.

Иногда при завещании обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.

Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

Завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только после смерти благодетеля, при открытии дела о наследстве.

Что лучше дарение или завещание?

Стоимость оформления дарственной, завещания: что дешевле?

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.

Важно

Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Сроки перерегистрации

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей. Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать имущество которое наследуют - шестьсот. А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

  • так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
  • остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через 6 мес. со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя наследнику успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

  • трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
  • если документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) - одни сутки;
  • пять суток в Многофункциональном центре.

Отличия дарственной и завещания: на дома и землю

Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая домик с земельным участком наследнику, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, после смерти завещателя не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь теряет права собственности, он уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить в суде.

Важно

Получив имущество, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.

Что проще оспорить, дарственную или завещание

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Нормы оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, наследнику нужны веские доказательства, которые убедят судью в его правоте.

Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.

Последнее изъявление воли же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).

Дарственную аннулируют, если:

  • дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить по суду его родственникам;
  • подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
  • дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательные распоряжения опротестовывают, если:

  • наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
  • его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
  • он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
  • пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
  • заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
  • завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены права собственности обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Сильные и слабые стороны одаривания

Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы для одариваемого:

  • становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
  • наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
  • если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.

Минусы для дарополучателя:

  • Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
  • при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаренному придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
  • тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
  • содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.

Плюсы для дарящего

  • допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
  • подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
  • подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.

Минусы для одаривающего:

  • дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
  • новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
  • соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание безопаснее дарения квартиры:

  • квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
  • завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
  • даритель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
  • последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Что же выбрать?

Завещание или дарственная что лучше ? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.

Для его составителя завещание является безопасным, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.

Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но даритель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.

Владелец собирается проживать в переданной квартире в любой момент, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарственная что лучше для наследника? Получается, воля завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому хозяину квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Заключение

Однозначно сказать, что завещание или дарение лучше, в том числе близкому родственнику, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать 6 мес. не нужно, распоряжаться имуществом можно сразу, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.

Как бы то ни было, что дарение выбирать, что завещание, — решать самому владельцу жилплощади. Определяющую роль играет при этом вопрос стоимости наследства. И не нужно пренебрегать юридической поддержкой и игнорировать нотариальное сопровождение.

Образцы документов

  • Дарственная на ипотечную квартиру.
  • Завещание (на дом, квартиру).
  • Образец, как написать завещание без нотариуса.

    • Подпишитесь на свежие новости

    Вопрос, касающийся того, что лучше и дешевле в 2019 году – завещание или дарственная, стал весьма актуален. Многие россияне попросту бояться, что после их смерти недвижимость уйдет из семьи только потому, что наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные нюансы.

    Кроме того, ситуация существенно обостряется, если наследника два или больше. Недвижимость – это дорогостоящее имущество и надежное вложение денежных средств, поэтому многие граждане будут использовать все средства для получения доли наследства, положенного им по закону. В статье будет рассказано о том, что выбрать – договор дарения или завещательный акт, где оформить и сколько нужно заплатить нотариусу.

    Чтобы разобраться, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, выделить все плюсы и минусы, необходимо изучить каждый способ наследования подробнее. Первоначально, стоит почитать законодательные акты, где указывается, как действовать при составлении каждого акта, а затем, исходя из полученных данных, сделать заключение, что лучше дарение или завещание квартиры.

    Чтобы сравнить и выявить различия между формами, стоит привести определения данных терминов:

    • завещание – распоряжение относительно владений на случай кончины и с определением круга наследующих лиц;
    • дарственная или соглашение дарения – передача прав на собственность другому человеку (можно не родственнику), на договорной основе, без предоставления платы.

    А теперь, рассмотрим, в чем заключаются отличия форм, разрешенных законом при оформлении наследства. Для этого, составим следующую таблицу:

    Дарственная Завещание
    1. Процедура может занять до 2,5 недель, поскольку требует подготовки документации и последующую регистрацию акта.

    2. После официальной регистрации акта, одариваемое лицо становится владельцем дома или квартиры.

    3. Аннулировать сделку невозможно. Исключением считаются договоры, заключенные с нарушением закона.

    4. Пошлина составит 1 тыс. рублей. Акт не заверяется в нотариате.

    5. Уплачивается НДФЛ (13%) получателем, если он не близкий родственник.

    6. Даритель не сможет внести изменения в уже подписанный документ.

    		1. Акт становится действительным сразу после смерти завещателя, но получить документ о праве наследования можно лишь через шесть месяцев.

    2. Вступление в наследство происходит после открытия наследуемой массы и оформления всех необходимых документов.

    3. Внести коррективы или переписать текст возможно.

    4. Оплачивается услуга – 1000-2000 рублей (с учетом региона) + не родные люди платят 0,3-0,6% от объема наследства.

    5. Нужно перечислить налог на наследство и госпошлину.

    6. Независимо от наличия завещательного акта, вычленяется обязательная часть.

    Руководствуясь сведениями, приведенными в таблице, уже можно сказать, что выгоднее, дарственная или завещание на квартиру в 2019 году. Дальше, мы рассмотрим моменты, которые укажут, сколько стоит услуга, и что обязан уплатить получатель.

    Стоимость составления завещательного акта

    Продолжая рассматривать вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю, следует рассказать о том, сколько стоит составить завещание в РФ. Бумагу можно составить самому, при соблюдении непременных требований или посетить нотариат, наделенного полномочиями по заверению акта.

    По закону, стандартный завещательный акт обязательно заверяется в нотариате. За эту услугу, гражданин обязан оплатить госпошлину, равную в 2019 году 100-а рублям.

    Отдельно может потребоваться оплата услуг юрисконсульта, за составление бумаги. С учетом региона обращения гражданина сумма может варьироваться в диапазоне 500-1000 рублей. Дополнительные затраты не возникают, даже если речь идет о крупной сумме.

    Для удобства составления документа, специалисту стоит заранее представить бумаги на собственность и иные документы.

    Стоимость соглашения дарения?

    Дарственная имеет несомненную разницу с завещанием, включая и по стоимости. Чтобы ответить, что дороже из описываемых актов, следует привести стоимость соглашения дарения в России. Здесь все обстоит несколько сложнее, потому что, потребуется составить специальный договор, а затем, обратиться в нотариальную контору. Последнее действие не является обязательным, хотя стороны предпочитают это выполнить. Для недвижимого имущества обязательным действием является перерегистрация прав собственности в Росреестре.

    По закону, любое имущество, передаваемое другому лицу в дар и превышающее по стоимости 10 тыс. рублей, должно сопровождаться письменным соглашением сторон. Обычно такие сделки проводятся между родными, хотя законодательно не запрещено отдавать в дар имущество и посторонним лицам.

    Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться. На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.

    Налоги и пошлины для каждого из актов

    С учетом уже изложенной информации плюсы и минусы дарственной на квартиру и завещательного акта очевидны. Чтобы окончательно выяснить, какие выгоды имеют каждый из вариантов документации, следует выяснить какие налоги нужно уплатить в РФ при оформлении.

    Формально, вещь или жилье, которое другой гражданин получает в качестве дара, считается доходом, а значит и его новый владелец обязан платить стандартный налог НДФЛ, равный 13%. Есть небольшое исключение, по которому, при заключении дарственного соглашения между родственниками, получатель налоги не платит. По закону, близкими являются: муж и жена, сын и дочь, мать и отец, внуки, сестры и братья. Другими словами, дарственная без налога оформляется на: дочь или жену, передать жилплощадь внуку или сыну, а вот при подписании соглашения в пользу племянника или тети, придется внести в бюджет 13%.

    Бывает так, что в дарственной не указана кадастровая стоимость жилплощадь. Тогда для исчисления налога берется кадастровая стоимость, а гражданин обязан до 30-го апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата налога должна быть произведена до 15 июля. Здесь рекомендуется оформить договор купли-продажи недвижимости и воспользоваться налоговыми вычетами о приобретении недвижимости.

    Что касается завещания, то здесь потребуется уплатить налог на наследство, установленный законом, с учетом действующего законодательства:

    • наследники 1-ой и 2-ой очереди обязаны будут внести 0,3% от стоимости имущественной массы, до 100 тыс. рублей;
    • дальние родственники – 0,6% от цены наследуемой массы, до 1 млн рублей.

    Подводя итоги можно сказать, что дарственная выгоднее для близких родственников, а завещательный акт – это вариант, который более приемлем для не родных лиц.

    Какие бумаги требуются для оформления дарственной?

    Еще один момент, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, заключается в списке обязательной документации для составления каждого и актов. Для первой формы потребуются такие бумаги:

    1. личные сведения сторон и бумаги, подтверждающие личность;
    2. акт о заключении брачного союза;
    3. письменное соглашение;
    4. чек по оплате госпошлины;
    5. технические бумаги на жилплощадь.

    Когда имуществом распоряжаются оба супруга, потребуется письменное согласие второго участника. Если, к примеру, передается доля в квартире, а совладельцем выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение от службы опеки и попечительства.

    Допускает ли закон оспаривание дарственной в судебной инстанции?

    Каждый гражданин может обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права и интересы. Дарственная и завещание – это те акты, которые разрешено опротестовать по закону, если для этого есть определенные основания. В качестве основных причин можно назвать обстоятельств, при которых даритель:

    • не осознавал себя по причине принятием психотропных средств или алкогольных напитков;
    • поставил подпись при угрозе жизни.

    В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.

    Требуется ли разрешение супруга на оформление документа?

    В случае приобретения жилища до заключения брачного союза, гражданин остается единоличным владельцем имущества. Соответственно разрешение второго супруга на переоформление прав в отношении недвижимости не требуется.

    При других обстоятельствах, когда жилье было приобретено уже во время брака, без разрешения не обойтись, потому что, второй супруг имеет законное право на часть имущества.

    Подводим итоги и делаем выводы

    В заключение можно сделать несколько выводов, относительно того, что выгоднее: завещательный акт или дарственная для собственника жилья и получателя имущества. Выбор зависит от уровня родственных связей и от общей стоимости собственности. Кроме того, каждый акт имеет разные правовые последствия, что тоже учитывать нужно обязательно.

    Основное отличие этих законодательных сделок заключается во времени вступления наследника в наследство:

    • при оформленной процедуре дарения, получатель сразу же становится владельцем имущества и может распоряжаться им в полной мере;
    • при действительном наследники могут претендовать на его получение только после смерти составителя документа.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

    Это быстро и БЕСПЛАТНО !

    С законодательной базой договора дарения можно ознакомиться в статьях 572 – 580 ГК Российской Федерации, а особенности получения имущества по завещанию прописаны в главе 62 Гражданского кодекса России.

    Как оформить наследство?

    Сделка может изменяться неограниченное количество раз по желанию наследодателя, причем составитель наследства может не указывать основания для изменения условий, назначения новых кандидатов на наследство или отзыва ранее назначенных кандидатур.

    Также в наследстве по завещанию или по закону непременно должна учитываться некоторых родственников в соответствии со .

    Сравнение

    Однако получателю наследства для законодательного вступления в наследство потребуется потратить около тысячи рублей, а также оплатить установленную государственную пошлину, которая достигает примерно тысячи рублей.

    Также близким родственникам необходимо оплатить 0,3% от получаемого наследства, при этом сумма не должна превышать в общей сложности ста тысяч рублей. А другим категориям необходимо оплатить 0,6% от наследства, при этом общая сумма не должна превышать миллион рублей.

    Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

    Последняя воля

    Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

    Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

    Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

    Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

    Преимущества завещания

    Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

    К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

    Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

    Что такое дарственная?

    Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

    В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

    Кому выгоден договор дарения?

    Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

    Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

    Важный аспект

    Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

    Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

    Финансовая сторона

    Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?

    Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

    Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.

    Затраты по завещанию

    Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

    • 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
    • 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

    Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

    Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

    Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

    Нередко человек, который владеет квартирой или другой недвижимостью, желает передать ее близкому родственнику. Что лучше сделать – завещать квартиру или оформить дарственную? Об эти решения имеют свои «плюсы» и «минусы». Мы расскажем, чем отличается завещание от дарственной, что дешевле оформить и что все-таки лучше – завещать или подарить?

    Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

    • Завещание – односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
    • Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

    Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

    Отличие завещания от дарственной

    Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

    • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
    • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

    Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

    Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

    Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

    Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

    Отмена завещания и дарственной

    Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

    Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

    Оформление завещания и дарственной

    Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

    Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

    Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

    Уплата налогов

    Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в .

    В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ – 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

    Сроки оформления

    Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали .

    Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

    Переход права собственности

    Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

    При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

    Расходы при оформлении

    При подписании завещания с наследодателя взымается:

    • плата за нотариальное удостоверение документа.

    С правопреемников удерживается:

    • госпошлина – за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
    • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
    • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
    • госпошлина – за переоформление права собственности в Росреестре.

    Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

    Ограничение волеизъявления

    Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

    После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо. Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности. В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

    Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

    Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.

    До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

    Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

    С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

    В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

    • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);
    • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

    Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

    В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

    • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.

    Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

    • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
    • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
    • Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

    Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

    Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали .

    Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

    Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

    Что надежнее – подарить или завещать ?

    Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

    • Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
    • Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

    Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях. Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время. Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю – 2/3 от половины наследственной недвижимости.

    • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
    • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.