Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

• Жилье, на которое вы потратите , должно располагаться на территории РФ .
• При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект , а него долевая форма.
• Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде . Если только они не противоречат рамкам закона.
• При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Дополнительное и самое важное условие использование сертификата заключается в том, что при оформлении договора вы выделите жилплощадь в новом доме всем своим детям в равных долях.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть или . Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет , либо если у них , то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка .

Госпрограмма позволяет приобретать жилище как у третьих лиц, так и у родственников. Реально воспользоваться материнским капиталом и (если она не оформлена как часть квартиры). Вся приобретенная недвижимость оказывается собственностью одной семьи.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

• До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
• Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка .

Использование сертификата до 3 лет

Госпрограмма предлагает всего один вариант использования средств из МК на улучшение жилищных условий, . И это – приобретение жилья в ипотеку, либо целевой займ.

Варианты использования средств до указанного срока:

• внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
• уплата процентов и основного долга .

Здесь имеются некоторые нюансы:

1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники .

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Если в кредитном договоре прописан потребительский кредит, а не ипотека, либо указана иная цель, а не покупка жилья, то возмещения средств через ПФР не получится.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

• Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор , о чем будет свидетельствовать расписка .
• Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев .
• Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Для покупателя, то есть владельца сертификата, имеются некоторые риски – так, если фонд откажет в выдаче сертификата, то средства, которые нужно отдать продавцу, придется внести из своих средств, либо и вовсе расторгнуть договор.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге .
2. Оформляется свидетельство о праве , где оставляется запись «залог в силу закона».
3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте . Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

В реальности из-за того, что далеко не каждый продавец готов ждать, когда же будут перечислены средства из ПФР, процедура происходит несколько иначе. Для этого оформляется целевой займ, чтобы сразу же перечислить средства продавцу, а уже затем из денег МК гасится задолженность перед банком.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

• Так, дом должен быть готов как минимум на 70% .
• Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК .

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны . Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания .

Средства будут переведены продавцу лишь после того, как владелец сертификата оформит документ в Росреестре, а ПФР одобрит заявку, предварительно проверив все сданные гражданином бумаги.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания , так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям - об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

То материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

• Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
• Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
• Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Сертификатом до 3 лет можно воспользоваться лишь если вы готовы приобрести имущество под займ или в кредит. Тогда средства из ПФР будут сразу же перечислены на счет банка. Если же недвижимость приобретается за ваши личные средства, то нужно будет дождаться положенного срока.

Покупка дома

Важно! ПФР, проинформированный о махинациях, проводимых с помощью МК, не допускает покупку аварийного дома в глуши по излишне высокой стоимости – так, степень изношенности имущества не должна превышать 50%.

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года . А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

• Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться . Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
• Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина . При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Если приобретаемая комната изолирована от остального помещения, а так же от всего жилища в целом, то такая покупка может быть совершена за счет МК. Если же вы желаете стать обладателем комнаты в однокомнатной квартире, то такая сделка не совершается за счет маткапитала. Должна быть приобретена вся квартира целиком.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

• Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
• Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
• Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Не смотря на то, что такие сделки не запрещены законом, они тщательно проверяются ПФР. А потому обойти закон, чтобы обналичить средства, у владельцев сертификата навряд ли получится.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли . Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

В учет идет не только ребенок, благодаря которому был получен сертификат, но и все остальные дети. Даже те, которые были рождены после получения сертификата и заключения сделки на покупку недвижимого имущества.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП , то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом? Разберемся подробнее в этом вопросе. По сути, это мера государственной помощи для российских семей, в которых с 2007 по 2018 год были рождены второй и последующие дети. В этой статье рассмотрим вопросы о том, когда можно воспользоваться материнским капиталом, а также выясним, на что именно можно потратить соответствующие средства.

Нюансы получения материнской субсидии

В рамках получения капитала следует учитывать следующие правила и условия:

• Получить компенсацию можно лишь раз.
• Материнский капитал индексирует государство. А изменение его размера не предполагает замену сертификата.
• Период, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о получении сертификата после рождения второго ребенка, никак не ограничен.
• Заявление о распоряжении денежными средствами можно подать в любое время по истечении трехлетнего периода со дня рождения ребенка.
• Семейный капитал освобожден от налога на прибыль физических лиц.
• Сертификат является действительным лишь при предъявлении документа, который удостоверяет личность.
• Если сертификат будет утерян, можно получить его дубликат.
• Денежные средства по сертификату получаются только по безналичному расчету.

Многим интересно, можно ли воспользоваться материнским капиталом до 3-летия ребенка. Об этом далее.

Когда завершается действие сертификата?

Действие сертификата завершается в следующих случаях:

• смерть владельца;
• лишение владельца сертификата прав на малыша;
• совершение владельцем сертификата в отношении своего ребенка преступления умышленного характера;
• отказ от усыновления ребенка, благодаря которому сертификат был выдан;
• в связи с расходованием средств капитала в полной мере.

Обналичивание незаконно

Важно отметить, что любые схемы, связанные с обналичиванием средств материнского капитала, будут вне закона. Сам владелец сертификата, согласившийся принять участие в схеме по обналичиванию, осознано идет на осуществление противоправного акта, поэтому его могут признать виновным по факту неправомерного применения государственных средств.

Итак, когда можно воспользоваться материнским капиталом?

На что можно было потратить средства?

В этом году федеральная программа по предоставлению материнских субсидий отмечает десятилетний юбилей. С момента начала функционирования этой государственной программы материнскую поддержку можно было израсходовать на следующие цели:

• улучшение семейных жилищных условий;
• для формирования накопительной пенсионной части матери;
• на оплату обучения ребенка.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом на иные цели? По закону сделать это нельзя.

Изменения

Позже было объявлено решение о применении семейных субсидий на погашение прежде выданных ипотечных кредитов. Начиная с 2011 года, закон разрешил применять эти средства в целях их перечисления на лицевые счета владельцев сертификатов. Это было сделано для того, чтобы та или иная семья могла самостоятельно построить дом.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом, знают не все.

В 2015 году отменили ограничение, поэтому теперь можно распоряжаться средствами капитала до достижения трехлетнего возраста ребенком, если они идут на оплату первоначальных взносов по ипотекам. Начиная с 2016 года, родители обладают возможностью использовать данный сертификат для реабилитации детей-инвалидов.

Также в 2009 и 2010 годах была предусмотрена выплата из средств капитала в размере 12 000 рублей. Подобная антикризисная стимуляция в размере 20 000 рублей предоставлялась и в позапрошлом году.

Таким образом, за все время с момента введения материнских выплат, правила использования соответствующих сертификатов несколько раз менялись. Экономическая ситуация вносила свои коррективы в положение дел на рынках страны (финансовых, жилищных). Свое влияние также оказала социальная и демографическая политика. На протяжении всего времени росла сумма материнской выплаты, а также увеличилось число направлений, по которым теперь можно распоряжаться данной семейной субсидией.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом? Это частый вопрос.

Куда сегодня можно применить средства?

В течение последних лет не прекращаются споры о том, какие дополнения следует вносить в закон в рамках использования средств из материнской выплаты.

Так, уже неоднократно звучали варианты, в которых предлагалось разрешить приобретение автомобиля. Выносилась на обсуждение возможность хранить денежные средства с момента рождения второго чада на депозитных счетах, которые могли бы позволить той или иной семье получать ежемесячные проценты. Существует, кроме того, предложение направить средства на получение образования непосредственно родителями ребенка.

Но на сегодняшний день материнскую выплату можно израсходовать лишь на ранее установленные законом направления, а именно:

Через сколько можно воспользоваться материнским капиталом?

Как известно, до достижения трехлетнего возраста ребенка воспользоваться средствами по программе не получится, их нельзя потратить. Однако имеются исключения. Это 2 ситуации, при которых воспользоваться средствами все же разрешается сразу после родов. Если используется сертификат для погашения долга за купленное жилье и при оформлении ипотечного займа. Капитал может быть использован в качестве первоначального взноса.

Определившись с необходимым для себя направлением применения средств материнской субсидии, следует обратиться в любое отделение службы Пенсионного фонда и написать заявление о распоряжении сертификатом. К заявлению нужно будет приложить требуемые документы. Вне зависимости от выбранного направления, заявитель обязан представить следующую документацию:

• заполненное заявление с указанием варианта распоряжения средствами материнского сертификата;
• страховое свидетельство владельца сертификата;
• документы, которые удостоверяют личность владельца сертификата, а также его место жительства.

Материнская субсидия и погашение ипотеки

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья? Согласно российскому законодательству субсидию можно реализовать сразу на погашение задолженности по ипотеке. Таким образом, использование сертификата должно быть связано непосредственно с кредитом, взятым для Итак, допускается досрочный перевод средств в следующих целях:

• ликвидация основного долга;
• оплата процентов по кредитованию.

Кто должен быть заемщиком?

Заемщиком по кредитному соглашению может выступать непосредственно сам обладатель сертификата или его супруг. Таким образом, если у одного супруга уже есть в наличии кредит на жилье, то после рождения второго ребенка он может оформить сертификат на материнскую выплату. А уже после этого лицо может сразу подать заявление о распоряжении средствами на погашение кредита.

Штрафы и пени не оплачиваются?

Средства материнской субсидии нельзя направлять на погашение каких-либо штрафных санкций, например, комиссии, пеней или за просрочку выполнения обязательств по кредитному соглашению и тому подобное.

Таким образом, при наличии просроченных задолженностей по ипотечным кредитам за счет государственных субсидий люди могут погашать невыплаченные своевременно сумму основного долга, а также процентов. Остальные же начисления в виде пеней, штрафов и неустоек должны погашаться исключительно за счет личных средств заемщиков.

Это ответ на вопрос о том, можно воспользоваться материнским капиталом до 3 лет.

Обналичивание средств

Несколько лет назад семьям с детьми дважды предоставляли возможность получения части средств материнской субсидии через банки на лицевые счета владельцев сертификатов. С них можно было спокойно снимать деньги наличными, но сумма не должна была превышать 25 000 рублей. Для этих целей нужно было всего лишь написать в Пенсионный фонд соответствующее заявление о предоставлении единовременных выплат.

В прошлом году можно было обратиться в фонд с заявлением о предоставлении выплаты в размере 25 000 рублей согласно Федеральному закону №181. В текущем же году было принято решение не выплачивать такие суммы.

Особенности

Особенности предоставления единовременных выплат из общего размера капитала через банк заключаются в следующем:

• Выдачу средств можно получить сразу же после возникновения прав на материнскую субсидию посредством перечисления на счет получателя.
• Полученную сумму можно потратить сразу по своему усмотрению. Сделать это можно для проведения ремонтных работ и прочих платежей.
• О потраченных денежных средствах отчитываться не нужно.
• Получение выплаты может предоставляться по фактическому остатку средств на момент подачи заявления в том случае, если в предыдущем году часть денег уже была получена.

Любые другие возможные приемы по обналичиванию субсидии считаются незаконными.

Мы дали ответ на вопрос: "Через какое время можно воспользоваться материнским капиталом?"

Заключение

Таким образом, несмотря на все сложности и проблемы, за прошедшие годы данная субсидия стала считаться своеобразным брендом в нашей стране. В настоящее время сертификат расценивается одним из преимуществ демографической составляющей программы государства и всей отечественной политики в целом. Разумеется, основная заслуга в этом принадлежит непосредственно нынешнему руководству страны, а именно президенту и всему правительству.

Теперь вам известно, когда можно воспользоваться материнским капиталом.

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача материалов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

• обременении жилплощади до «полного расчета»;
• установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия купчей;
• извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

• приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
• жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
• приобретена комната в однокомнатной квартире;
• приобретена доля недвижимости;
• право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
• сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

• обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
• вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
• взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
• расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-381353-1", renderTo: "yandex_rtb_R-A-381353-1", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Размер данного вида помощи в 2019 году равен 453 000 рублей .

При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

• покупка недвижимости для проживания;
• совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
• строительство собственного дома;
• участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки их можно уплатить как первоначальный взнос или на погашение основного долга и проценты за кредит. Но средства нельзя потратить для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

Важно помнить!

Все действия с материнским капиталом возможны только при согласовании с ПФР.

В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупка	Это стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца , из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
Ипотека	Особенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане.
В новостройке	Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам. Соглашение должно включать в себя сроки возведения дома. Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат. При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Какая недвижимость подходит

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

С использованием капитала можно купить:

• изолированную долю в доме;
• квартиру;
• комнату.

Требования к оформлению

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Первый нужен для оформления сделки:

• договор ДКП объекта;

  

  

• документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);

  

• паспорт гражданина РФ;

  

• свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;

  

• свидетельство о браке.

  

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты.

Пошаговая инструкция покупки

Порядок действий:

1. Поиск подходящей площади.
2. Подготовка документов для заключения договоров.
3. Заключение ДКП.
4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как происходит сделка

Доля и комната

Нюансы:

• если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
• организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
• площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
• стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Новостройка

Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Сделка с прочими родственниками

Необходимо учитывать:

• соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
• можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.

Подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.

Нюансы:

• из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
• перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
• если квартира покупается в , то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.

Случаи отказа

Самые распространенные причины:

• в заявлении имеются ошибки или неточности;
• недвижимость не соответствует стандартам;
• получаемый кредит не является ипотекой;
• предоставлены недостоверные данные;
• жилье оформляется на других родственников;
• родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

Родители имеют право потратить материнский капитал на покупку жилья, соответствующего санитарным и техническим нормам. Достаточно определиться с вариантом недвижимости, составить договор купли-продажи и получить одобрение Пенсионного фонда (ПФ). Если помещение подходит под критерии программы и предоставлен полный перечень документов, то уполномоченные лица перечислят средства на счет продавца. Ждать перевода всей суммы необязательно. Владелец сертификата вправе взять целевой кредит в банке, а затем погасить задолженность маткапиталом. Все детали сделки прописываются в соглашении между сторонами. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

Маткапитал можно вкладывать в улучшение жилищных условий, оплату образования, увеличение пенсии или покупку товаров, необходимых детям-инвалидам. На первую цель приходится более 85% случаев растраты бюджетных средств. Акцент идет на приобретение дома или квартиры. Допустимы подобные сделки при соблюдении ряда условий:

Требование	Описание
Недвижимость локализуется на территории Российской Федерации	Место проживания (город, поселок) владельца сертификата не имеет значения. Важно лишь, чтобы приобретаемое жилье находилось не за границей.
Купленное помещение соответствует санитарным и техническим нормам	Следят за процессом расходования матпомощи сотрудники ПФ. Реализовать аварийное жилье не удастся. Количество квадратных метров в расчет не берется. Если дети разнополые, то выделять дополнительную комнату не нужно.
Наличие гражданства РФ у кандидатов	Мать или усыновитель и ребенок, позволивший принять участие в программе, должны быть гражданами РФ. Подданство мужа не имеет значения.
Осуществляется покупка квартиры с материнским капиталом в допустимой законом форме	Допустимо приобретение недвижимости в рассрочку или единовременно. При выявлении мошеннической схемы продавца и покупателя ожидает наказание.
Оформляется собственность в равных долях на каждого члена семьи	Жилище регистрируется на мать, отца и детей. Родители вправе продавать лишь свои доли. Части иждивенцев можно реализовать только с разрешения органов опеки. Если здание еще не сдано в эксплуатацию, например, при участии в долевом строительстве, то переуступка прав на жилье 3 лицу приведет к уголовной ответственности.
Продает недвижимость дальний родственник или посторонний человек	Если участвуют в сделке близкие члены семьи, представляющие первую линию (мать, отец, супруг, дети), то работники ПФ отклонят прошение. Обосновано действие риском применения мошеннических схем, направленных на обналичивание маткапитала.

Оформляется сертификат на право получения целевой выплаты в ПФ. Обязательным условием одобрения заявки является рождение и/или усыновление 2 или последующего ребенка после 2007 года. При утрате дееспособности, лишении родительских прав или смерти матери, право передается отцу. Если оба родителя не в состоянии обратиться за матпомощью, то получат средства дети или их законные представители.

Обналичивать материнский капитал родители не имеют права.

По условиям программы, сотрудники ПФ отвечают за перечисление средств на счет физического или юридического лица, выступающего в роли застройщика, продавца или банка. Снимать деньги путем перепродажи сертификата или осуществления ложной сделки запрещено.

Распоряжаться государственной помощью можно с момента достижения ребенком 3-летнего возраста, согласно 256 ФЗ. Ситуации, когда разрешено воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья раньше срока:

• погашение жилищного кредита;
• осуществление первоначального взноса по ипотеке.

Комбинировать материнский капитал можно со средствами по программе «Молодая семья», займом на покупку жилья для военнослужащих и прочими федеральными и региональными выплатами. Владельцу сертификата достаточно соответствовать условиям выделения помощи и найти подходящую недвижимость. При отсутствии денег для единовременной покупки потребуется обратиться в финансовое учреждение. Работают с государственными программами крупные банки (ДельтаКредит, Сбербанк, ВТБ24, Альфа-банк и прочие).

Алгоритм покупки жилья

Гражданам, желающим купить квартиру за материнский капитал, для начала потребуется пройти процедуру оформления сертификата. Принимают заявление сотрудники отделения Пенсионного фонда по месту проживания кандидата. С собой необходимо взять документы, обосновывающие право на участие в программе:

Основной пакет бумаг

Паспорт заявителя. Метрики детей. Выписка из домовой книги. Свидетельства о браке. Документы, подтверждающие факт усыновления.

Дополнительный перечень документов

Второй ребенок рожден или усыновлен в другом браке: - Свидетельства о разводе. - Справка о заключении нового брачного союза. Подает документы отец, опекун или ребенок: - Решение суда о лишении родительских прав. - Справка о смерти матери и/или отца. - Вердикт правовой инстанции о признании одного или обоих родителей без вести пропавшими, недееспособными. - Одобрение органов опеки на подачу документов законным представителем. - Бумаги, подтверждающие эмансипацию ребенка (свидетельство о браке, трудовой договор). Ведет дела 3 лицо: - Удостоверение личности представителя. - Доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Сотрудники ПФ проверят документы и помогут с написанием заявления. .

Сколько времени уйдет на принятие решения – зависит от индивидуальной ситуации. Предельным сроком является 1 месяц. Затем кандидата уведомят о результате проверки. В случае одобрения прошения, останется осуществить покупку квартиры или дома с материнским капиталом, следуя пошаговой инструкции:

Отзыв заявления на расходование средств можно совершить до осуществления перевода. Подобная мера обоснована изменением ситуации (необходимостью доплаты, поиском другого застройщика).

При отказе в прошении сотрудники ПФ приводят причины в письменном виде. Обычно происходит отклонение кандидатуры из-за предоставления неполного перечня документов или несоответствия жилой площади требованиям выделения помощи. Родителям придется действовать по 1 из 3 предложенных вариантов:

• Обратиться в правовую инстанцию. В случае одобрения иска следить за исполнением вердикта будут судебные приставы.
• Завершить сделку самостоятельно. Средства поступят со счета родителя. Частичного погашения долга государственной субсидией при этом не произойдет.
• Расторгнуть соглашение и найти другой вариант.

Во избежание непредвиденных ситуаций стоит заранее узнать, как использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры в отделении Пенсионного фонда по месту прописки. Прийти можно лично или выяснить детали по телефону горячей линии.

Виды сделок

У каждого вида сделки есть свой порядок оформления и перечень возможных трудностей. В одних случаях сотрудники ПФ особо не проверяют бумаги, а в других могут захотеть получить дополнительные справки, например, если в роли продавца выступает дальний родственник. Ознакомиться с полным списком особенностей поможет таблица:

Тип сделки	Основные моменты
Приобретение квартиры	Под критерии программы подходят квартиры, представляющие вторичный рынок недвижимости и новостройки. Сделка осуществляется единовременно по договору купли-продажи или в рассрочку при участии владельца сертификата в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Начинать использовать маткапитал до достижения ребенком 3-летнего возраста можно лишь при оформлении займа или кредита в одном из банков.
Покупка дома	Частный дом можно купить под ключ, то есть построить с нуля при участии строительной фирмы, или приобрести уже готовый вариант. Важно, чтобы степень износа здания не превышала 50%. Отдельное внимание уделяется участку, на котором возведено жилье. Земля должна быть под ЖСК, а не для сельскохозяйственных целей. В ином случае придется обращаться в правовую инстанцию с целью признания дома «жилым». Исходя из судебной практики, подобные иски одобряются при соответствии строения определенным требованиям. Обязательно учитывается наличие коммуникаций и капитальной конструкции.
Приобретение однокомнатной квартиры или студии	Сделка осуществляется по договору купли-продажи. Отказ может последовать при попытке купить недвижимость, являющуюся частью однокомнатной квартиры или общежития. В первом случае придется приобретать всю жилую площадь, а во втором – искать вариант, относящийся к частному жилому фонду.
Покупка доли жилой площади	За маткапитал нельзя купить часть жилого помещения. Исключение допускается в отношении семей, которые проживают в определенной доле квартиры и стремятся приобрести оставшуюся часть. В остальных случаях одобряется прошение, если владелец сертификата докажет, что недвижимость подходит для постоянного проживания семьи. Доля должна быть изолирована от остальной жилой площади и соответствовать санитарным и техническим критериям.

Не менее важно ознакомиться с правильным алгоритмом составления соглашения между сторонами. При использовании маткапитала сделка осуществляется преимущественно по договору долевого участия или купли-продажи. С описанием документов и алгоритмом действий поможет ознакомиться приведенная таблица:

Описание соглашения	Порядок составления
Составляется договор долевого участия при возведении дома на 2/3 и наличии в уставе застройщика пункта об использовании государственной субсидии в качестве способа погашения задолженности. .	Забронировать жилую площадь. Во избежание расторжения сделки обязательно нужно уведомить продавца об использовании маткапитала. Составить договор. В документе прописываются условия сделки и сроки внесения средств. Зарегистрировать соглашение в Росреестре. Оплатить часть суммы самостоятельно и обратиться в ПФ для получения разрешения на растрату государственной помощи.
По договору купли-продажи передается уже готовое помещение. При использовании материнского капитала в нем обязательно указывается срок оплаты и вероятность расторжения сделки в случае получения отказа от сотрудников ПФ. .	Составить соглашение и передать первую часть суммы. В документе указать пункт, что квартира остается залоговой до выплаты задолженности. Зарегистрировать сделку в Росреестре. На выданном свидетельстве будет пометка, что имущество является залоговым. Обратиться в ПФ для перечисления оставшейся суммы. Подписать передаточный акт, чтобы получить возможность вольно распоряжаться имуществом. Обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Налоговый вычет

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет, равный 13% от стоимости жилья. Достаточно, чтобы один из супругов имел доход, облагаемый налогом. Если использован материнский капитал, то из общей стоимости вычитывается сумма, выделенная государством. Величина вычета определяется из полученного показателя.

Пример расчета выглядит следующим образом:

• Квартира куплена за 2 млн руб. Личных средств вложено 1 млн 550 тыс. Остальная сумма покрыта маткапиталом. Вычет будет равен:
  • (2 млн-450 тыс.)*0,13=201 тыс. руб.
• Дом приобретен за 3 млн руб. Потрачено наличных из бюджета семьи на сумму 2 млн 550 тыс. Налоговый вычет рассчитывается из сумм до 2 млн руб.:
  • (3млн-450 тыс. руб.)=2 млн 550 тыс. – дальнейший расчет идет из максимально допустимой суммы:
    • 2 млн*0,13=260 тыс. руб.

Взятие ипотеки приравнивается к фактическим расходам владельца сертификата. Расчет будет вестись аналогичным образом. Не учитывается лишь государственная выплата.

Удвоение материнского капитала

Удвоения суммы маткапитала законом не предусмотрено. Владелец сертификата может лишь найти объявление от застройщика, который предоставляет скидку на покупку жилья, равную величине государственной помощи. Во избежание попадания в мошенническую схему, юристы советуют следовать представленному алгоритму действий:

• Найти компанию, которая может «удвоить» маткапитал, предоставив скидку.
• Явиться в офис и попросить показать документы, подтверждающие наличие государственной аккредитации. В случае соответствия общепринятым стандартам, представить сертификат на получение матпомощи и оговорить детали сделки.
• Оформить документы и обратиться в Пенсионный фонд. В зависимости от типа сделки, потребуется предоставить соглашение о долевом участии, купле-продаже или взятии ипотеки.
• Дождаться результата рассмотрения запроса.

Обычно дается возможность удваивать сумму при покупке крупных квартир от 55 квадратов. При этом из общей суммы 453 тыс. составят не более 10-15%.

Следовательно, материнский капитал можно потратить на приобретение дома или квартиры. Алгоритм действий будет зависеть от типа недвижимости, вида договора и участия финансового учреждения в сделке. Завершающим этапом во всех случаях является обращение в Пенсионный фонд за одобрением цели расходования матпомощи. После получения разрешения средства поступят на счет продавца.